バルコニー防水工事｜雨漏りを未然に防ぎ、建物寿命を守る計画的メンテナンス（岡山市）

こんにちは、創拓です。今回は岡山市で実施したバルコニー防水工事（防水改修）の施工事例をご紹介します。

バルコニーや屋上は、雨風・紫外線の影響を強く受ける部位です。見た目に問題がなくても、防水層の内部で劣化が進んでいるケースも多く、放置すると雨漏りや下地・構造体の傷みに繋がります。症状が出る前の点検・メンテナンスが、結果的に補修範囲と費用を抑える近道になります。

着工前の状態確認（劣化は“端部”から進みやすい）

現地調査では、以下の点を重点的に確認しました。

• 表面防水層の経年劣化（色あせ・微細なひび割れ等）
• 防水性能の低下リスク
• 立上り部・入隅部・端末部の劣化進行の可能性
• 排水ドレン周辺の防水切れ・劣化の有無

バルコニーは平場（床面）よりも、立上りや入隅などの取り合い部分から不具合が起こりやすいのが特徴です。見た目だけで判断せず、下地の状態まで確認した上で最適な施工内容を組み立てます。

今回の施工内容

① 下地処理（防水品質を左右する最重要工程）

防水工事の品質は、下地処理で決まると言っても過言ではありません。既存防水層の状態確認後、清掃・下地調整を行い、防水材がしっかり密着する状態を整えます。

• 清掃・下地調整（密着性の確保）
• 不陸調整（凸凹の調整）
• 排水ドレン周りの処理

② 立上り・入隅部の補強処理（メッシュ補強）

雨水が侵入しやすい立上り部・入隅部・端末部・排水ドレン周りは、防水トラブルが起こりやすい重要ポイントです。補強メッシュを施工し、応力集中によるひび割れリスクを抑え、防水層の耐久性を高めます。

③ 防水材塗布（平場施工）

防水材を均一な厚み（適正膜厚）で塗布し、バルコニー全体を一体化した防水層で覆います。塗りムラや膜厚不足は防水不良の原因になるため、工程管理（乾燥時間・施工条件）を徹底します。

防水工事が必要なサイン

以下の症状が1つでも当てはまる場合は、早めの点検をおすすめします。

• 床面のひび割れ
• 塗膜の膨れ・剥がれ
• 表面の色あせ
• 排水周りの劣化
• 雨の後に水が引きにくい

防水劣化を放置すると…（雨漏りだけでは終わりません）

• 雨漏りの発生
• 下階への漏水
• 木部・鉄部の腐食
• 構造体の劣化
• 大規模修繕が必要になる可能性

雨漏りがおきてからの対応は、補修範囲が広がり費用も大きくなりがちです。予防メンテナンスで建物を守りましょう。

創拓の防水工事のこだわり（岡山市）

創拓では、単に「塗る」だけの工事ではなく、長期的に安心できる防水性能を目指して施工します。

• 下地状態の徹底確認
• 部位ごとの適切な補強施工（端部・入隅・立上り）
• 適正膜厚管理（塗りムラ防止）
• 工程管理の徹底（乾燥時間・施工条件）
• 施工写真による工程の見える化